Derechos Reales En El Nuevo Código Civil Y Com. 2º Ed. 2019
en 6x
Llega el miércoles con Mercado Envíos
Retirá entre el 4 y el 9/abr en correo y otros puntos
Ver en el mapaColor De La Portada:Rojo
¡Última disponible!
Conocé la
Características principales
Título del libro | Derechos reales en el Código civil y comercial de la Nación |
---|---|
Autor | Clerc, Carlos M. |
Idioma | Español |
Editorial del libro | ERREIUS |
Tapa del libro | Blanda |
Con índice | Sí |
Año de publicación | 2019 |
Otras características
Cantidad de páginas: 712
Con páginas para colorear: No
Con realidad aumentada: No
Género del libro: Ciencias sociales y humanísticas
Subgéneros del libro: Derecho
Tipo de narración: Libro
Con cierre: No
Descripción
ÍNDICE
CAPÍTULO 1
TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
Carlos M. Clerc
I. Introducción..................................................................................................... 1
I.1. Teoría general de los derechos reales: definiciones/conceptualizaciones 2
I.2. Teoría de la voluntad ................................................................................ 3
I.3. Teoría del interés....................................................................................... 3
I.4. Teoría ecléctica.......................................................................................... 4
I.5. Teoría normativa....................................................................................... 4
I.6. Teoría de Hans Kelsen.............................................................................. 4
I.7. Teoría de León Duguit.............................................................................. 5
II. Emplazamiento de los derechos reales en el ámbito de los derechos
subjetivos .......................................................................................................... 6
II.1. Diferencias entre derechos reales y derechos personales. Antecedentes
históricos...................................................................................................... 6
II.1.1. Derechos reales: concepto............................................................. 7
III. Derechos patrimoniales y extrapatrimoniales ............................................ 8
III.1. Patrimonio: definición........................................................................... 8
III.2. Las cosas, bienes, patrimonio y “objeto de derecho” en nuestro
derecho positivo ..................................................................................... 10
III.3. El artículo 16 del Código Civil y Comercial de la Nación................... 11
III.4. La cosa como objeto del derecho real. Requisitos .............................. 12
III.5. Situaciones especiales en cuanto al objeto de los derechos reales... 12
III.5.1. La energía .................................................................................... 12
III.5.2. Las universalidades ................................................................... 12
III.5.3. El cadáver.................................................................................... 13
IV. Clasificación de las cosas en muebles e inmuebles. El derecho romano.. 13
IV.1. Derecho francés. Derecho germano .................................................... 14
IV.2. Importancia jurídica de la clasificación en el derecho civil.............. 14
IV.3. Clasificación en el Código Civil y Comercial de la Nación.
Clasificación de las cosas consideradas en sí mismas ....................... 15
IV.3.1. Cosas inmuebles ......................................................................... 15
IV.4. Cosas muebles ........................................................................................ 16
IV.4.1. Cosas fungibles y no fungibles .................................................. 18
IV.4.2. Cosas consumibles y no consumibles...................................... 19
000-preliminares.indd 15 9/24/19 10:32 AM
Derechos reales
XVI
IV.4.3. Cosas divisibles e indivisibles ................................................... 19
IV.4.4. Cosas principales y accesorias .................................................. 19
IV.4.5. Frutos y productos ...................................................................... 20
IV.4.6. Cosas fuera del comercio ........................................................... 21
V. Clasificación de las cosas consideradas con relación a las personas ........ 22
V.1. Bienes del Estado..................................................................................... 22
V.1.1. Bienes pertenecientes al dominio público................................. 22
V.1.2. Bienes del dominio privado del Estado ...................................... 23
V.1.3. Bienes de los particulares ............................................................ 23
V.1.4. Bienes con relación a los derechos de incidencia colectiva ..... 23
V.2. El patrimonio como atributo de la personalidad ................................ 24
VI. Criterios de comparación entre los derechos reales y personales ............. 24
VI.1. Semejanza................................................................................................ 24
VI.2. Diferencias............................................................................................... 25
VI.2.1. Diferencias generales ................................................................. 25
VI.3. Diferencias especiales cuando la obligación es de dar cosas............ 29
VI.3.1. Diferencias entre las relaciones jurídicas reales
y las relaciones jurídicas personales ........................................ 30
VII. Concepciones doctrinales .............................................................................. 31
VII.1. Doctrina clásica .................................................................................... 31
VII.2. Doctrinas unitarias .............................................................................. 31
VII.2.1. Teoría unitaria personalista................................................... 31
VII.2.2.Teoría unitaria realista............................................................ 33
VII.3. Teoría ecléctica ..................................................................................... 33
VII.4. Otras concepciones .............................................................................. 34
VII.4.1. Criterio de Ginossar ................................................................ 34
VII.4.2.Criterio de Demogue............................................................... 34
VII.4.3.Criterio de Barbero.................................................................. 35
VII.4.4. Dualismo moderno ................................................................. 35
VIII. El Código Civil de Vélez Sarsfield: sus principios en materia de derechos
reales ................................................................................................................. 36
IX. El Código Civil y Comercial de la Nación: disposiciones generales,
principios comunes a los derechos reales. Análisis de las disposiciones
legales. Caracteres ........................................................................................... 38
IX.1. Estructura................................................................................................ 38
IX.2. Convalidación......................................................................................... 38
IX.3. Persecución y preferencia...................................................................... 39
X. Numerus clausus.............................................................................................. 39
X.1. Concepto e importancia.......................................................................... 39
X.2. Enumeración de los derechos reales ..................................................... 40
X.3. Clasificación de los derechos reales....................................................... 41
X.3.1. Clasificación legal ......................................................................... 42
X.3.2. Con relación al sujeto ................................................................... 42
X.3.3. Con relación al objeto................................................................... 42
X.3.4. Con relación a la causa ................................................................. 43
000-preliminares.indd 16 9/24/19 10:32 AM
Índice
XVII
X.3.5. Con relación al contenido ......................................................... 45
X.3.6. Con relación a su función.......................................................... 46
XI. Transmisión por actos entre vivos y causa de muerte................................. 47
XI.1. Teoría del título y del modo.................................................................. 48
XI.2. La tradición posesoria. Concepto. Traditio brevi manu y constituto
posesorio................................................................................................. 49
XII. La propiedad comunitaria indígena: su inclusión como “derecho real”.
Caracteres especiales ...................................................................................... 49
XII.1. Introducción .......................................................................................... 49
XII.2. Régimen de propiedad de los pueblos originarios ............................ 50
XII.3. Hitos normativos e institucionales en materia de derechos de
los pueblos originarios.......................................................................... 51
XII.3.1. Año 1994. Constitución Nacional. Artículo 75, inciso 17..... 51
XII.3.2. Año 2004 ................................................................................... 51
XII.3.3. Año 2006 ................................................................................... 51
XII.3.4. Año 2008 ................................................................................... 52
XII.3.5. Año 2012.................................................................................... 53
XII.4. Observaciones ....................................................................................... 53
XIII. El orden público y los derechos reales. La constitucionalización
del derecho privado......................................................................................... 54
XIII.1.Algunas precisiones sobre el concepto de orden público................ 54
XIII.2.Significados de la expresión “orden público”.................................... 54
XIII.3.La constitucionalización del derecho privado.................................. 55
XIV. La protección legal de la vivienda. Sus alcances y las normativas
implementadas ................................................................................................ 57
XIV.1. Antecedentes constitucionales de la protección de la vivienda
familiar..................................................................................................... 57
XIV.1.1. La vivienda y el derecho internacional................................ 58
XIV.2. La ley 14.394: el “bien de familia”. Protección de la vivienda familiar 59
XV. La protección de la vivienda familiar y el nuevo Código Civil unificado.. 59
XVI. Conclusión........................................................................................................ 61
CAPÍTULO 2
CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
Carlos M. Clerc
I. Adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales..................... 63
I.1. Teoría del título y el modo ........................................................................ 63
II. La tradición posesoria. Concepto .................................................................. 64
II.1. Traditio brevi manu y constituto posesorio ............................................ 64
III. Oponibilidad de los derechos reales frente a terceros................................. 65
III.1.Efectos. Terceros interesados................................................................. 66
III.2.La buena fe y su relación con las cosas inmuebles y las muebles
registrables y no registrables ................................................................. 66
000-preliminares.indd 17 9/24/19 10:32 AM
Derechos reales
XVIII
IV. Inscripción registral. Distintos tipos. Presupuestos de aplicación.
La inscripción con efectos declarativos y constitutivos.............................. 67
IV.1. El carácter declarativo de la inscripción.............................................. 67
IV.2. La inscripción constitutiva.................................................................... 68
IV.2.1. Supuestos legales de inscripción constitutiva ......................... 68
CAPÍTULO 3
LA POSESIÓN Y LA TENENCIA
(RELACIONES DE PODER)
Julio R. Peña - Romina G. De Lara
I. Relaciones de poder ........................................................................................ 69
I.1. Concepto y tratamiento en el CCCN ........................................................ 69
I.1.a. Objeto de las relaciones de poder................................................... 69
I.1.b. Concurrencia de las relaciones de poder...................................... 70
I.2. La posesión................................................................................................... 70
I.2.a. Definición......................................................................................... 70
I.2.b. Elementos de la posesión................................................................ 71
I.3. Cuestiones terminológicas......................................................................... 74
I.3.1. Presunción de poseedor o servidor de la posesión...................... 74
I.3.2. Inmutabilidad de la causa. Interversión de título ....................... 77
I.3.3. Presunción de legitimidad ............................................................. 78
I.3.4. Presunción sobre la fecha de comienzo de la posesión .............. 78
II. Tenencia............................................................................................................ 79
II.1. Definición .................................................................................................... 79
II.2. Clasificación de las relaciones de poder (posesión y tenencia)............ 79
II.2.1. Relaciones de poder legítimas ...................................................... 79
II.2.2. Posesión ilegítima ......................................................................... 80
III. Adquisición, conservación y pérdida de las relaciones de poder............... 94
III.1. Modos de adquisición de las relaciones de poder................................. 94
III.1.1. Concepto ........................................................................................ 94
III.1.2. Clasificación .................................................................................. 94
III.1.3. Distintos modos de adquisición.................................................. 95
III.2. Conservación de la posesión ................................................................... 96
III.3. Pérdida de las relaciones de poder.......................................................... 97
III.3.1. Pérdida del corpus ........................................................................ 97
III.3.2. Pérdida de la posesión animus.................................................... 98
III.3.3. Pérdida de la posesión corpus y animus.................................... 99
IV. Efectos de las relaciones del poder ................................................................ 99
IV.1. Obligaciones y derechos inherentes a la posesión ................................ 99
IV.1.1. Obligaciones inherentes a la posesión ........................................ 99
IV.1.2. Derechos inherentes a la posesión.............................................. 99
IV.1.3. Régimen de los frutos ................................................................... 100
IV.2. La posesión de cosas muebles ................................................................. 101
000-preliminares.indd 18 9/24/19 10:32 AM
Índice
XIX
IV.2.1. Generalidades................................................................................ 101
IV.3. Las cosas muebles en nuestro Código Civil y Comercial de la Nación.. 101
IV.3.1. Principio rector.............................................................................. 101
IV.3.2. Análisis de los requisitos exigidos por la norma ....................... 102
IV.3.3. Efectos ............................................................................................ 102
IV.3.4. Cosas excluidas de la protección del artículo 2412 del Código
Civil de Vélez Sarsfield ................................................................. 103
IV.4. Tenencia ..................................................................................................... 104
IV.4.1. Concepto......................................................................................... 104
IV.4.2. Obligaciones y derechos del tenedor........................................... 104
V. La protección de la posesión y la tenencia.................................................... 104
V.1. La protección en general ............................................................................ 104
V.1.1. Concepto .......................................................................................... 104
V.2. La protección posesoria en el derecho positivo...................................... 105
V.2.1. El Código Procesal Civil y Comercial de la Nación .................... 105
V.2.2. El Código Penal............................................................................... 107
V.2.3. El Código Civil................................................................................. 108
V.3. La protección posesoria en particular ..................................................... 108
CAPÍTULO 4
EL DERECHO REAL DE DOMINIO
Domingo Cura Grassi
I. Introito .............................................................................................................. 109
I.1. Fundamento .............................................................................................. 110
II. Definición del dominio................................................................................... 111
III. Caracteres del dominio................................................................................... 112
III.1. Absoluto................................................................................................... 112
III.2. Perpetuo .................................................................................................. 112
III.3. Exclusivo.................................................................................................. 113
III.4. Excluyente ............................................................................................... 113
IV. Extensión del dominio .................................................................................... 114
V. Clases de dominio ........................................................................................... 115
V.1. Desmembrado.......................................................................................... 115
V.2. Revocable.................................................................................................. 116
V.2.1. Formas............................................................................................. 116
V.2.2. Efectos............................................................................................. 117
V.3. Fiduciario.................................................................................................. 117
VI. Modos especiales de adquisición de dominio.............................................. 119
VI.1. Artículo 1947. Apropiación.................................................................... 120
VI.1.1. Artículo 1948. Caza..................................................................... 121
VI.1.2. Artículo 1949. Pesca ................................................................... 121
VI.1.3. Artículo 1950. Enjambres .......................................................... 121
VI.2. Artículos 1951 a 1954 sobre tesoro........................................................ 121
000-preliminares.indd 19 9/24/19 10:32 AM
Derechos reales
XX
VI.3. Sección 3ª. Régimen de cosas perdidas, dedicándole los artículos
1955 y 1956............................................................................................... 122
VI.4. Sección 4ª. Transformación y accesión de cosas muebles ................ 122
VI.5. Sección 5ª. Accesión de cosas inmuebles............................................ 124
VI.5.1. Artículo 1959. Aluvión ............................................................... 124
VI.5.2. Artículo 1960. Cauce del río...................................................... 124
VI.5.3. Artículo 1961. Avulsión ............................................................. 124
VI.5.4. Artículo 1962. Construcción, siembra y plantación............... 124
VI.5.5. Artículo 1963. Invasión de inmueble colindante ................... 125
VII. Límites al dominio........................................................................................... 125
VII.1. Artículo 1970. Normas administrativas ............................................. 126
VII.2. Artículo 1971. Daño no indemnizable................................................ 126
VII.3. Artículo 1972. Cláusulas de inenajenabilidad................................... 126
VII.4. Artículo 1973. Inmisiones .................................................................... 127
VII.5. Artículo 1974. Camino de sirga............................................................ 128
VII.6. Artículo 1975. Obstáculo al curso de las aguas.................................. 128
VII.7. Artículo 1976. Recepción de agua, arena y piedras........................... 129
VII.8. Artículo 1977. Instalaciones provisorias y paso de personas que
trabajan en una obra............................................................................. 129
VII.9. Artículo 1978. Vistas ............................................................................. 129
VII.10. Artículos 1979 a 1981 sobre luces ...................................................... 130
VII.11. Artículo 1982. Árboles, arbustos u otras plantas ............................. 130
VIII. Extinción del dominio..................................................................................... 130
CAPÍTULO 5
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Pablo S. Moreda - María Belén Pantaleón - Rocío Bintueira
I. Regulación de la prescripción adquisitiva de dominio en el Código Civil
de Vélez Sarsfield ............................................................................................. 133
I.1. Metodología del Código Civil de Vélez Sarsfield ................................... 133
I.2. La prescripción en general....................................................................... 133
I.2.1. Concepto........................................................................................... 133
I.2.2. Clases ................................................................................................ 134
I.2.3. Elementos de la usucapión............................................................. 138
I.2.4. Distintas clases de usucapión ........................................................ 140
I.3. La prescripción en el Código Civil y Comercial de la Nación .............. 145
I.3.1. Definición de prescripción adquisitiva ......................................... 146
I.3.2. Metodología ..................................................................................... 147
I.3.3. Prescripción de cosas inmuebles y muebles ................................ 148
I.3.4. El justo título y la buena fe.............................................................. 153
I.4. Juicio de usucapión ................................................................................... 156
I.4.1. Medida cautelar inicial.................................................................... 156
I.4.2. Efectos de la sentencia de usucapión ............................................ 156
I.4.3. Normas aplicables ........................................................................... 158
000-preliminares.indd 20 9/24/19 10:32 AM
Índice
XXI
CAPÍTULO 6
EL DERECHO REAL DE CONDOMINIO
Silvia Brogna - Rita L. Morrone
I. Ubicación en el Código Civil y Comercial de la Nación .............................. 159
II. Concepto........................................................................................................... 160
II.1. Breve referencia histórica ....................................................................... 161
II.1.1. Derecho romano............................................................................ 161
II.1.2. Derecho germánico....................................................................... 161
III. Definición legal................................................................................................ 161
III.1. Caracteres................................................................................................ 162
III.2.Constitución............................................................................................ 163
III.2.1. Por contrato ................................................................................. 163
III.2.2. Por actos de última voluntad..................................................... 164
III.2.3. En los casos en que la ley designa............................................. 164
III.2.4. La prescripción ........................................................................... 165
IV. Comparación con otros estados comunitarios ............................................ 165
IV.1. Condominio y sociedad ......................................................................... 165
IV.2. Condominio e indivisión hereditaria................................................... 166
IV.3. Condominio y comunidad conyugal.................................................... 167
IV.4. Condominio y propiedad horizontal.................................................... 167
V. Clasificación..................................................................................................... 168
V.1. Condominio normal o sin indivisión forzosa....................................... 168
V.1.1. Facultades de los condóminos...................................................... 168
V.1.2. Obligaciones y responsabilidad de los condóminos.................. 171
V.1.3. Administración de la cosa común ............................................... 173
V.1.4. El administrador............................................................................ 174
V.1.5. Frutos............................................................................................... 175
V.2. Condominio con indivisión forzosa ...................................................... 175
V.2.1. Condominio con indivisión forzosa temporaria........................ 176
VI. Conclusión del condominio ........................................................................... 178
VI.1. Distintos supuestos................................................................................. 178
VI.2. Acción de división................................................................................... 179
VI.3. Partición................................................................................................... 180
VI.3.1. Normas aplicables....................................................................... 180
VI.3.2. Modos........................................................................................... 180
VI.3.3. Formas de realizar la partición................................................. 181
CAPÍTULO 7
CONDOMINIO SOBRE MUROS, CERCOS Y FOSOS
Adrián G. Carta
I. Medianería en el Código Civil y Comercial de la Nación............................ 183
I.1. Enumeración de los distintos tipos de muros ....................................... 184
I.1.1. Divisorio............................................................................................ 184
000-preliminares.indd 21 9/24/19 10:32 AM
Derechos reales
XXII
I.1.2. Encaballado..................................................................................... 184
I.1.3. Contiguo .......................................................................................... 185
I.1.4. Medianero........................................................................................ 186
I.1.5. Privativo........................................................................................... 186
I.1.6. De cerramiento ............................................................................... 187
I.1.7. De elevación..................................................................................... 187
I.1.8. Enterrado ......................................................................................... 187
I.2. Régimen legal del muro de cerramiento forzoso................................. 188
I.2.1. Obligación de construir un muro de cerramiento forzoso.
Posibilidad de emplazarlo de forma encaballada...................... 188
I.2.2. Naturaleza del muro de cerramiento. Crédito a favor del
constructor ..................................................................................... 189
I.2.3. Posibilidad de convertir el muro medianero en privativo......... 191
I.2.4. Posibilidad de convertir el muro privativo en medianero......... 192
I.3. Régimen legal de los muros de elevación y enterrado......................... 193
I.3.1. Carácter privativo del muro........................................................... 193
I.3.2. Derecho a adquirir la medianería ................................................ 193
I.3.3. Posibilidad de abdicar.................................................................... 197
I.4. Facultades del titular de un muro privativo ......................................... 198
I.4.a) Impedir el uso o goce ..................................................................... 198
I.4.b) Remover de propia autoridad los objetos .................................... 199
I.4.c) Colocar andamios o instalaciones provisorias en el inmueble
lindero............................................................................................. 199
I.4.d) Facultar a personas para que pasen al inmueble colindante ... 199
I.4.e) Exigir el pago en caso de utilización ............................................ 199
I.5. Limitaciones impuestas al titular del muro privativo ......................... 200
I.5.a) Colocar vistas.................................................................................. 201
I.5.b) Colocar luces a menor altura que 1,80 metros............................ 201
I.5.c) Enajenar la medianería del muro de cerramiento ..................... 201
I.5.d) Enajenar la medianería del muro elevado y enterrado ............. 202
I.6. Facultades del titular de un muro medianero...................................... 202
I.6.a) Adosar construcciones, empotrar tirantes y abrir cavidades ... 203
I.6.b) Prolongar el muro en altura o profundidad................................ 203
I.6.c) Reconstruir el muro ....................................................................... 204
I.6.d) Abdicar de la medianería.............................................................. 205
I.6.e) Exigir contribución para arrancar los árboles ............................ 207
I.7. Obligaciones impuestas al titular del muro medianero...................... 207
I.7.a) Respetar el destino.......................................................................... 207
I.7.b) No obstaculizar el uso por parte del otro condómino................ 208
I.7.c) No deteriorar la pared..................................................................... 208
I.7.d) No causar perjuicio ........................................................................ 208
I.7.e) Pagar gastos de reparaciones......................................................... 209
I.7.f) Contribuir a los gastos de extracción de árboles ......................... 210
I.8. Prueba de la medianería ......................................................................... 210
I.8.a) Los instrumentos públicos............................................................ 210
000-preliminares.indd 22 9/24/19 10:32 AM
Índice
XXIII
I.8.b) Los instrumentos privados ........................................................... 211
I.8.c) Signos materiales inequívocos...................................................... 211
I.8.d) Presunciones .................................................................................. 211
I.9. Medianería rural...................................................................................... 213
I.9.1. Facultad de encerramiento............................................................ 213
I.9.2. Emplazamiento y naturaleza del elemento divisorio ................ 214
CAPÍTULO 8
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Daiana Siciliano
I. Definición......................................................................................................... 215
I.1. Antecedentes históricos........................................................................... 217
I.2. Legislación comparada............................................................................ 217
II. Naturaleza jurídica.......................................................................................... 218
II.1. Distintas teorías....................................................................................... 218
II.2. La jurisprudencia nacional .................................................................... 219
II.3. La actual normativa ................................................................................ 219
III. Constitución del sistema de propiedad horizontal...................................... 220
III.1. Requisitos administrativos.................................................................... 220
III.2.Requisitos jurídicos ................................................................................ 220
IV. Objeto del derecho real de propiedad horizontal ........................................ 221
IV.1. Cosas y partes comunes......................................................................... 222
IV.2. Cosas y partes necesariamente comunes ............................................ 222
IV.3. Cosas y partes comunes no indispensables......................................... 223
IV.4. Cosas y partes propias............................................................................ 224
V. Unidad funcional............................................................................................. 224
V.1. Concepto y contenido.............................................................................. 224
V.2. Modos de adquisición de la propiedad horizontal............................... 225
VI. Consorcio de propietarios............................................................................... 226
VI.1. Concepto.................................................................................................. 226
VI.2. Naturaleza jurídica................................................................................. 227
VI.3. La personalidad jurídica. Domicilio..................................................... 227
VI.4. Órganos que lo integran......................................................................... 229
VI.5. Extinción del consorcio de propietarios .............................................. 229
VI.6. Responsabilidad de los propietarios..................................................... 230
VII. Facultades materiales y jurídicas de los propietarios. Régimen de
obligaciones, prohibiciones e infracciones................................................... 231
VII.1. Facultades materiales y jurídicas de los propietarios ....................... 231
VII.1.1. Respecto de las partes propias................................................ 231
VII.1.2. Respecto de las cosas y partes comunes ............................... 232
VII.2. Obligaciones de los propietarios.......................................................... 232
VII.3. Prohibiciones ......................................................................................... 233
VII.4. Infracciones ........................................................................................... 234
000-preliminares.indd 23 9/24/19 10:32 AM
Derechos reales
XXIV
VIII. Las expensas comunes.................................................................................... 235
VIII.1. Obligación de pago .............................................................................. 235
VIII.2. Expensas ordinarias y extraordinarias ............................................. 235
VIII.3. Obligados al pago................................................................................. 236
VIII.4. Naturaleza del crédito por expensas ................................................. 238
IX. El certificado de deuda.................................................................................... 238
IX.1. Concepto y calidad de título ejecutivo................................................. 238
IX.2. La ejecución de expensas: procedimiento........................................... 239
X. El reglamento de propiedad horizontal ........................................................ 240
X.1. Concepto................................................................................................... 241
X.2. Requisitos ................................................................................................. 241
X.3. Contenido................................................................................................. 241
X.3.1. Cláusulas obligatorias .................................................................. 241
X.3.2. Cláusulas facultativas................................................................... 243
X.4. La modificación del reglamento. Recaudos a cumplir........................ 244
XI. Mejora u obra nueva. Distintos tipos y requerimientos .............................. 244
XI.1. Mejoras u obras nuevas que requieren decisión asamblearia
mayoritaria .............................................................................................. 245
XI.2. Mejoras u obras que requieren la unanimidad................................... 246
XI.3. Reparaciones urgentes ........................................................................... 247
XI.4. Grave deterioro o destrucción del edificio........................................... 247
XII. Las asambleas .................................................................................................. 248
XII.1. Concepto ................................................................................................ 248
XII.2. Atribuciones........................................................................................... 248
XII.3. Convocatoria y quórum........................................................................ 249
XII.4. Distintos tipos de asambleas ............................................................... 250
XII.4.1. Asambleas ordinarias.............................................................. 250
XII.4.2. Asambleas extraordinarias..................................................... 251
XII.5. El sistema de mayorías ......................................................................... 251
XII.5.1. Mayoría absoluta...................................................................... 251
XII.5.2. Mayorías especiales................................................................. 252
XII.6. Nulidad de la decisión asamblearia.................................................... 252
XII.7. Libro de actas y de registro de firmas ................................................. 252
XII.8. La asamblea judicial. Causales y procedimiento .............................. 253
XIII. Consejo de propietarios .................................................................................. 254
XIII.1. Conformación y funciones.................................................................. 254
XIII.2.Atribuciones.......................................................................................... 255
XIV. El administrador.............................................................................................. 256
XIV.1. Naturaleza jurídica y normas aplicables .......................................... 256
XIV.2. Designación y remoción ..................................................................... 257
XIV.3. Derechos y obligaciones. Responsabilidad ...................................... 258
XIV.4. Responsabilidad .................................................................................. 260
XIV.5. El régimen en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires...................... 262
XIV.5.1. Inscripción y requisitos de la actividad .............................. 262
XIV.5.2. Impedimentos ....................................................................... 263
000-preliminares.indd 24 9/24/19 10:32 AM
Índice
XXV
XV. Subconsorcios .................................................................................................. 264
XV.1. Concepto ................................................................................................. 264
XV.2. Funcionamiento..................................................................................... 265
XVI. Prehorizontalidad............................................................................................ 265
XVI.1. Concepto ............................................................................................... 265
XVI.2. Obligatoriedad de la contratación de seguros.................................. 266
XVI.3. Casos excluidos .................................................................................... 266
XVII. Extinción del sistema de propiedad horizontal ........................................... 267
XVII.1. Destrucción y grave deterioro ........................................................... 267
XVII.2. Confusión ............................................................................................ 267
CAPÍTULO 9
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
Andrés Mastronardi
I. Introducción.................................................................................................... 269
II. Concepto.......................................................................................................... 269
III. Elementos constitutivos del sistema ............................................................ 270
IV. Características ................................................................................................ 271
V. Marco jurídico ................................................................................................ 272
VI. Antecedentes................................................................................................... 272
VII. Código Civil y Comercial de la Nación......................................................... 279
VIII. Urbanizaciones preexistentes....................................................................... 279
IX. Cosas y partes necesariamente comunes.................................................... 285
X. Cosas y partes privativas................................................................................ 286
XI. Facultades y obligaciones del propietario ................................................... 288
XII. Localización.................................................................................................... 288
XIII. Limitaciones y restricciones reglamentarias .............................................. 290
XIV. Gastos y contribuciones................................................................................. 290
XV. Pacto comisorio ante el no pago de expensas ............................................. 297
XVI. Cesión de la unidad........................................................................................ 297
XVII. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios ................ 298
XVIII. Servidumbres y otros derechos reales ......................................................... 299
XIX. Régimen de transmisión de unidades ......................................................... 299
XX. Sanciones......................................................................................................... 300
CAPÍTULO 10
TIEMPO COMPARTIDO
Andrés Mastronardi
I. Concepto........................................................................................................... 303
II. Contenido ......................................................................................................... 303
III. Naturaleza jurídica.......................................................................................... 303
000-preliminares.indd 25 9/24/19 10:32 AM
Derechos reales
XXVI
IV. Destinos de afectación.................................................................................... 304
V. Partes que intervienen en la gestión del sistema ......................................... 305
VI. Necesidad de afectación del inmueble al sistema ....................................... 306
VI.1. Legitimación del titular dominial perfecto ......................................... 306
VI.2. Requisitos para la afectación................................................................. 306
VI.3. Inscripción. Efectos del instrumento de afectación........................... 306
VI.4. Procedimiento para afectar uno o más bienes al sistema de tiempo
compartido ............................................................................................. 307
VI.5. Efectos que produce la afectación ........................................................ 308
VII. Derecho real de garantía a constituir por el propietario............................. 308
VIII. Obligaciones a cargo del desarrollador del sistema .................................... 308
IX. Deberes a cargo de los usuarios del sistema................................................. 309
X. La administración del sistema....................................................................... 310
X.1. Obligaciones a cargo del administrador del sistema ........................... 311
X.2. Vía ejecutiva establecida para el cobro de los gastos de
mantenimiento del sistema .................................................................... 312
X.3. Extinción del sistema............................................................................... 313
X.4. La relación del usuario con el sistema. La relación de consumo........ 314
XI. La protección de los usuarios del tiempo compartido como consumidores 314
XII. Naturaleza jurídica del derecho adquirido .................................................. 315
XII.1. Derecho real del adquirente de tiempo compartido......................... 315
XII.2. Sistemas preexistentes.......................................................................... 316
XII.3. Normas de contralor............................................................................. 316
CAPÍTULO 11
CEMENTERIOS PRIVADOS
Andrés Mastronardi
I. Concepto........................................................................................................... 317
II. Antecedentes.................................................................................................... 317
III. El cementerio privado como derecho real y derecho real de sepultura.... 318
III.1. Adquisición del derecho real................................................................. 319
III.2.Afectación al sistema.............................................................................. 319
IV. El reglamento de administración y uso del sistema.................................... 319
V. La habilitación administrativa....................................................................... 321
VI. El administrador.............................................................................................. 321
VII. Registros de inhumaciones y sepulturas ...................................................... 322
VIII. Facultades y deberes de los titulares del derecho de sepultura ................. 322
IX. Relación de consumo ...................................................................................... 325
X. Cementerios privados preexistentes al Código Civil y Comercial de
la Nación................................................................................................................... 325
XI. Normas de policía............................................................................................ 326
000-preliminares.indd 26 9/24/19 10:32 AM
Índice
XXVII
CAPÍTULO 12
EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE
Juan José Guardiola
I. Artículo 2114. Concepto.................................................................................. 327
I.1. Comentario................................................................................................. 327
II. Artículo 2115. Modalidades............................................................................ 335
II.1. Comentario ............................................................................................... 335
III. Artículo 2116. Emplazamiento....................................................................... 336
III.1. Comentario.............................................................................................. 337
III.2. Derecho de sobreelevación ................................................................... 339
IV. Artículo 2117. Plazos........................................................................................ 341
IV.1. Comentario .............................................................................................. 341
V. Artículo 2118. Legitimación ........................................................................... 343
V.1. Comentario................................................................................................ 344
VI. Artículo 2119. Adquisición.............................................................................. 344
VI.1. Comentario .........................................................